按揭市場上，除了新購物業的買家會申請按揭外， 轉按 亦是常見情況。所謂「轉按」，指的是物業本來按予A銀行，因種種理由，業主將按揭轉往B銀行。
轉按 3大原因
1. 節省利息支出
不同的業主轉按會有不同的轉按原因。轉按的其中一個主要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
2. 套取現金
第二個常見原因是套現。例如物業購入價$500萬，原先承造6成按揭，即借款$300萬。持續幾年供款，未償還金額可能跌至$270萬，另一方面樓價可能又升至$550萬，如果業主轉按，申請6成按揭，可借入$330萬，在償還原有按揭餘額後，尚餘約$60萬作其他用途。
3. 業權轉讓
在以上的傳統理由之外，近年又出現新的轉按理由：親屬之間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。例如由二人持有轉為一人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」；又或物業原有按揭由親人擔保，現時業主財務情況改善，便透過轉按剔除擔保人。有關安排目的大概為方便親人變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
考慮是否轉按的3大因素
按息回落的情況下，轉按似乎好處多多，但要過程順利，也牽涉不少因素。
1. 財務狀況
財務狀況因素，包括：借款人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等。但最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。
2. 估價
另一個要考慮的因素是估價。由於按揭成數收緊，加上近半年樓價回落，轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，便是一個考慮的關鍵。
以一個在2014年初購入，作價$600萬的單位為例，當時採用7成按揭入市，按揭額為$420萬，2年下來，估算按揭餘額約$390萬左右。由於去年按揭指引收緊，轉按要借足$390萬，物業估值便要有$650萬，如果估值低於此數，轉按便需要另行籌措資金，償還新舊按揭的差額。當然，如果原有按揭在更早時候借入，物業累積一定升幅，上述問題的影響便會較輕微。
3. 轉按成本
最後要留意，轉按也有其成本，最明顯的是律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈足以支付律師費。其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
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