身在香港，樓市走勢與我們的生活息息相關。2016年快過去，是時候對這一整年的樓市動向作總結。香港樓價從2008年起不斷攀升，於2016年頭終於稍為回落，但幾個月後又再次回升，儘管政府再推新辣招仍無法阻止升勢。另一方面，2016年的按揭利率變化，亦對供樓人士影響甚大。讓MoneyHero.com.hk跟大家一起回顧2016香港10大 樓市新聞 。
1）4月份樓價曾創18個月新低
香港樓價於2015年8月開始由高峰期回落，並於2016年4月跌至過去18個月底位，其中「中小型單位」跌勢較為顯著，累計跌幅約13%，不過跌勢未有持續下去，樓價於2016年6月起再次回升，升勢至今仍然持續。
2）發展商推123%超高成數按揭
過去一年，多家發展商推出高成數樓按吸客，其中借得最多的是長實發展的元朗世宙，最高可借樓價123%，助手頭資金不足的換樓客置業，按息為P-2.85厘。申請人必須擁有未完成按揭的物業，估值達新購單位70%，而批出借款後，其中95%用作償還新購單位的餘額，其餘28%用作償還舊有物業的按揭餘款。
3）新居屋揀樓，4成申請人甩底
今年7月，接獲逾5萬份申請的新一期居屋開始揀樓，但結果有多達4成申請者甩底，其中以綠表申請者為甚。由於新居屋售價是按2015年9月（樓價高峰期）市價7折釐定，但今年7月時樓價已比當初回落不少，故出現居屋價格「不貼市」情況。申請人寧放棄居屋，轉為認購樓價更平的綠置居單位。
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4）「港人港地」 入場費491萬起
為解決樓市過熱問題，行政會議於2013年3月通過「港人港地」政策，推出只限香港永久性居民購買的住宅單位，優先照顧本港居民置業需要。 今年8月，首個「港人港地」住宅項目「啟德1號」公布首批110個單位價單，呎價介乎$15,080至$18,418，扣除折扣後最平單位入場費為$491萬。然此事引起熱烈討論，有網民質疑定價過高，違背「港人港地」的原意，而中海外地產董事總經理游偉光則指，當年特首推岀港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。
5）車位屢創天價
當許多人還在呻買唔到樓時，不經不覺間已經連車位也買不起。今年10月，信置拆售將軍澳新盤帝景灣車位，其中一個車位最高成交價$213萬，刷新將軍澳最貴車位紀錄，刺激同區車位叫價急升。一星期後，西半山豪宅新盤璈珀，一個車位以$480萬易手，成為全港史上最貴車位。
6）金管局出招打擊違規二按
為打擊業主「偷雞」將物業申請二按，金管局於10月尾宣布將與土地註冊處合作，向銀行發電子提示，令企圖隱瞞銀行在外借二按的客戶無所遁形。有關服務預計將於2017年第一季實行。有行內人士預期財務市場將汰弱留強，預計有500間財務公司或會因無法適應市場轉變而倒閉，短期內將出現結業潮。
7）樓市新辣招：住宅印花稅增至15%
為對抗熾熱樓市，政府於2016年11月5日起，提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，但首次置業的的香港永久居民可獲豁免。以$400萬的中小型單位為例，購入第二個單位的本地客繳稅由以往$18萬大升至$60萬。特首梁振英指新措施進一步落實港人自住優先的政策，稱過去推出「辣招」後，市場上炒賣及非本地需求大幅減少，但留意到近期投資需求仍主導市場，故推出新印花稅。新辣招推出後，二手樓交投量明顯減少，但樓價至年底尚未有下調跡象。
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8）發展商推128呎新樓盤，全港最細
樓價愈高，香港人便愈住愈細。今年不斷有發展商推出「劏房」尺寸新盤，先有長實的165呎大埔嵐山「囚室」單位，後有俊和的128呎屯門菁雋「學生宿舍」單位。俊和董事潘志才指，主打細戶是希望協助青年人上車，又指項目設計參考學生宿舍，「睇到學生宿舍好感動，未聽過有家長投訴學生宿舍坎坷。」
9）銀行同業拆息創8年新高
2016下半年，本港同業拆息（Hibor）開始急速向上，H按常用的「一個月拆息」截至目前為止升至0.66%，比起年初的0.22% 升了2倍，創8年來新高。分析師表示，港元拆息上升主要是跟隨美元拆息，現時息口仍然是較為落後，料1個月Hibor仍然有上升空間。由於香港9成業主為H按，這次拆息升幅加重了很多業主的負擔。不過由於大部分業主的按息已觸及2.15厘的封頂位，即使未來拆息再升亦不會再造成更大負擔。
10）按揭利率低至H+1.3厘
隨著同業拆息不斷上漲，各大銀行進行按揭利率減價戰，吸引業主「轉按」慳利息。銀行按揭利息由年初普遍的H+1.7厘 ，減至現時最低H+1.33厘。 中銀香港估計，未來幾個月按息有機會低至H+1.3厘。另外，11月起多間銀行，包括匯豐、恒生、渣打、中銀等，紛紛提高按揭現金回贈至1.4%。
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