【居屋2018】「白表」、「綠表」申請資格有咩分別？

【居屋2018】「白表」、「綠表」資格有咩分別？

在高昂樓價的市況下，想購置私樓實在有心無力；想申請公屋，入息上限又嚴謹，輪候時間又長。因此，基層以上，中產未滿的夾心階層，往往視居屋為置業的第一步。近年房屋委員會（房委會）派發居屋申請表，每每大排人龍。房委會於2018年10月接受新居屋次輪申請，11月進行攪珠，抽籤決定申請者的揀樓次序。居屋究竟有何吸引之處？申請購置居屋又有何限制？「綠表」及「白表」如何區分？MoneyHero.com.hk 為你一一拆解，讓有興趣人士為新一輪居屋申請做好準備！（2018年10月22日更新）

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居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價，但要留意，其折扣率會因應推盤時的市況而異。由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。

新居屋佔盡地利 52折後呎價五千有找

【新！】是次居屋以7折定價，即第一輪申請時，共收得15.2萬份申請；而截至2018年10月16日晚，居屋以52折定價，即第二輪申請暫收得11.3萬份申請，未並未計及經郵遞及綠表申請部份。以此計算，2018年居屋暫已累收26.5萬份申請，超額近59倍。

房委會於10月3日啟動「居屋2018」第二輪申請，接受於10月3日至16日期間遞交申請，而首輪申請（即2018年3月29日至4月11日期間遞交之有效申請）將維持有效。兩輪遞交之所有有效申請，預計將於2018年11月進行攪珠抽籤。第二輪之申請表於2018年9月26日起可供公眾索取或於網上下載。如需要改更家庭成員等資料，必須先取消早前已提交之申請，再將新申請遞交。所有重複申請一律作廢。

房委會「居屋2018」最新資料及申請表PDF版本

政府於2018年7月中通過加大新居屋折扣，以市價52折取代傳統7折定價。兩輪申請之新攪珠抽籤日期定於11月，2019年2月揀樓。當中最受人注視的項目為啟德發展區的啟朗苑及長沙灣的凱樂苑，前者毗鄰港鐵沙中線啟德站，以及啟德1號、煥然壹居及天寰等同區豪宅，並屬於九龍區傳統名校網之內；後者鄰近港鐵南昌站，為近年罕見的臨海居屋。至於價錢上最吸引的，相信非位於東涌的裕泰苑莫屬，該項目52折後平均呎價僅4,976元。

延伸閱讀︰【啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑】2018-2022年14居屋項目總覽

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「綠表」及「白表」之分

提起居屋，往往會聽到「綠表」及「白表」之分。根據房委會的資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：

綠表申請人

以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位︰

(a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；

(b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：

(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
(iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。

(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人

以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位︰

(a) 私營房屋的住戶；

(b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及

(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

資料來源：房委會網頁

白表申請人設收入及資產限額

作為資助房屋政策之一，要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制，有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。於2018年的居屋計劃下，白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下：

家庭成員人數	入息限額	總資產淨值限額
1 人	HK$28,500（$30,000）	HK$980,000
2 人或以上	HK$57,000（$60,000）	HK$1,960,000

*括號內數字為計入強積金供款後的實際入息限額。

值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。

白表及單身申請難中籤

每次居屋計劃推出的單位，都會以特定比例分配予綠表及白表申請者，例如6:4及5:5。由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多，故白表申請的競爭會較激烈，反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2017年的居屋計劃為例，推出發售的單位共2,108個，以5:5比例分配予綠表及白表申請者，即綠白各佔1,054個單位，惟白表申請多達92,126份，綠表申請亦有12,528份。

單身人士希望申購居屋，與申請公屋一樣難。繼續以2017年的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約57%，達到59,594份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共100個。可想而知，單身人士要成功購置居屋確實困難。