行政長官林鄭月娥於2017年10月發表其任內首份《施政報告》，建議將「 綠置居 」恒常化。「綠置居」，是近年曝光率僅次於「公屋」及「居屋」的公共房屋政策，全稱為「綠表置居先導計劃」，故名思義是為「綠表」資格人士而設的置業政策。第二輪「綠置居」長沙灣東京街麗翠苑，以市價42折定價後最平單位僅HK$93萬，即只需HK$5萬首期即可「上車」。該項目將於2018年12月28日接受申請，2019年2月攪珠，3月揀樓。MoneyHero.com.hk為大家提供「綠置居」4大須知！（2018年12月更新）
【新！】長沙灣東京街「綠置居」麗翠苑申請詳情
房委會早前通過第二輪「綠置居」選址為長沙灣東京街項目，名為麗翠苑，項目共有4幢大樓，可提供約2,545個單位。據悉，麗翠苑的單位實用面積介乎184平方呎至452平方呎，將以市價42折定價，單位售價約介乎HK$93萬至HK$306萬，平均每呎造HK$6,243。以綠置居只需付5%首期計算，買家購買最平單位只需4.7萬便可「上車」。特首林鄭月娥於發表2018年《施政報告》後提到，估計麗翠苑售價的中位數約HK$240萬。
麗翠苑將於2018年12月28日接受申請，申請期為2星期。房委會將於2018年12月21日起派發申請表及售樓資料，今期申請費用為HK$240。惟有意申請者須留意，是次收表地點由以往的樂富房委會客務中心改為位於觀塘開源道建生廣場的「綠置居」辦事處。項目最快2019年2月攪珠，3月揀樓，最快9月底落成。
曾入綠表申請2018年居屋但未能中籤的申請者，其申請將被自動保留至今期綠置居申請，故有關申請者毋須再次遞交申請表及申請費用。據悉，房委會已為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請及一人申請分別預留750及250個單位配額，分別佔出售單位總數約29%及10%。房委會預期麗翠苑出售反應將理想，料會收到3萬至4萬份申請。據了解，若是次麗翠苑發售有剩餘單位，有關單位將被安排於下期居屋或下期綠置居再出售。
除了麗翠苑外，政府早前曾提出將位於火炭黃竹洋街及桂地街交界的在建公屋項目轉為「綠置居」出售。惟有消息指，火炭「綠置居」項目涉及5幢大廈，共提供約4,800個單位，房委會認為單位數目太多，有滯銷風險。為此及縮減公屋輪候時間，當局決定重新進行評估，料2018年底有結果。
綠置居3大須知
須知一︰定價3大原則
按房委會的講法，「綠置居」的定價有3大原則。
（一）「綠置居」單位將按市值乘以一個比居屋（一般以市價7折出售）為高的折扣率出售。
（二）於一個「綠置居」項目中，至少一半的單位在設定的折扣率下，以4人家庭申請公屋的入息上限計算，假設按揭貸款與單位售價比例為 95%（房委會為「綠置居」單位提供按揭貸款保證，買家最低只須付5%首期），按揭貸款與入
息比例不逾 40%及貸款還款期不逾 20年，反映目標申請者能夠負擔。
（三）「綠置居」售價一般不應低於成本，包括建築成本、土地成本、以及行政與銷售成本等開支。
須知二︰留意轉讓限制期
一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時，房委會可提名「綠表」買家進行交易。根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。若「綠置居」業主於期內轉讓單位，亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位，並由房委會作出提名，做法與目前居屋第二市場相同。至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。
須知三︰過去「綠置居」項目問題
位於新蒲崗的景泰苑為首個「綠置居」試點項目。該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請，並於同年12月8日進行攪珠，2017年1月2日開始揀樓。
項目提供共857個單位，實用面積介乎194-492平方呎。項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。
現時景泰苑已陸續入伙，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有驗樓師亦批評景泰苑手工欠佳， 質素僅達合格水平。除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。
綠置居的政策背景
「綠置居」政策的誕生，可以追溯至2015年1月，時任行政長官梁振英在其《施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇興建中的合適公屋，以先導計劃形式出售予「綠表」資格人士，定價比傳統出售的居屋單位低廉。計劃旨在協助「綠表」資格人士自置居所，並藉此騰出更多公屋單位，用作編配予公屋申請人。
有關「綠表」資格的定義，小編早前已經介紹過（見：【居屋2018】「 白表」、「 綠表 」資格有咩分別？），在此不再詳述。要注意的是，即使公屋戶主持有「綠表」資格，惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。
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公屋富戶升級誘因有限
特首林鄭月娥推銷其「綠置居」恒常化方案時，曾表示「綠置居」政策可讓有能力的公屋住戶置業，值得繼續推行，並估計可能有高達65%的公屋租戶或有興趣購買，不少意見認為她的估算十分樂觀。小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售，亦未必能令大部分公屋戶心動。畢竟公屋租金低廉，以2016年的數字看，公屋租金的中位數僅為1,500元。即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言，每月交租金額亦不會超過10,000元，遠低於私人市場租金。
因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。
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資料來源：立法會文件、房委會網頁
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