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樓價只升不跌，上車盤由1年前講要400多萬，急升至現時600萬仍沒太多選擇。不幸中之大幸是特首林鄭月娥早前提出「娥六招」，其中一招是將市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街發展項目「煥然懿居」中的450個單位改以「港人首次置業先導項目」（即「港人首置上車盤」）形式出售。最新消息指入場費可能低至HK$330萬，特首早前亦透露項目售價中位數約HK$590萬。MoneyHero.com.hk 為你搜羅是次首置上車盤的詳情，包括資產及入息限額等申請資格，以幫助大家成功「上車」！（2018年12月更新）
【新】傳入場費低至HK$330萬
市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。消息指，市建局傾向以市價62折定價，即大部分單位折實之實用呎價約HK$13,000-14,000不等，即售價約介乎HK$330多萬至HK$700多萬，惟有關折扣率仍有待政府方面決定落實。據悉，項目的銷售詳情及價單最快於2018年12月31日公布，並於1月3日起派表及接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，最快於2019年中揀樓。
行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後，透露土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。
定價或因估價下跌而減低
市建局行政總監韋志成於2018年9月中旬接受傳媒訪問時透露，該局會於項目開售前1個月委託測量師進行估價。基於該局目前估計2018年底樓價將較9月份輕微下跌，故年底時的估價或會較早前公布的HK$23,500為低，售價有機會因此下調，入場費或會較早前所講的HK$378.8萬為低。折扣率方面，韋志成表示暫時仍會維持62折至72折出售，除非樓市有重大變化，令項目出現明顯虧損，才會考慮調整折扣率。
最平以市價62折出售
市建局於2018年7月24日通過將馬頭圍道項目中，450個實用面積介乎260至507平方呎的開放式、1房及2房單位改以「港人首置上車盤」形式出售，折扣率定於較2018年居屋的折扣率低10%至20%。以2018居屋打52折計，是次首置盤將以市價62折至72折出售。市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，開售時入場費有機會低於HK$378.8萬元的水平。
市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街首置上車盤基本資料
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預計申請日期﹕2019年1月3日
預計揀樓日期﹕2019年中
申請資格﹕(1) 必須為香港居民，居港滿7年或以上，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；(2) 從未在香港擁有住宅物業
收入限額﹕介乎居屋「白表」申請人現行入息限額及該限額加30%。2人或以上家庭的每月總入息介乎HK$57,001至HK$74,100；1人申請者的每月總入息介乎HK$28,501至HK$37,050
資產限額 ﹕不可超過居屋「白表」申請人現行資產限額加30%。2人或以上家庭為HK$255萬；1人申請者的為HK$128萬
申請費用﹕暫未公布
單位數目﹕450伙
單位面積﹕260至507平方呎（開放式、1房及2房）
預計實用呎價︰介乎HK$13,000至HK$14,000 （以市價62折計算）
預計單位售價﹕介乎HK$330多萬至HK$700多萬（以市價62折計）
項目售價中位數：HK$590萬
轉售限制﹕建議5年內不得轉售或出租，5年後可補地價於公開市場出售
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