對頭上沒有「綠表」光環的年青人而言，申請購買居屋似乎是現時比較可行的「上車」方法。房委會於今年5月推出的6個居屋項目，包括何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，合共4,817。房委會早前公佈售樓說明書及價單，最貴單位位於何文田冠德苑A座26樓，實用面積563平方呎，售HK$529萬元；至於馬鞍山錦暉苑1樓4室開放式單位僅售HK$156萬元，成今期最平單位，首期只需HK$80,000即可做業主。幸運兒可在12月9日揀樓，就等MoneyHero為你介紹6個屋苑詳情，今次未能抽中的讀者亦不用灰心，MoneyHero亦已為你整合截止2023年的新居屋項目！（2019年12月更新）
延伸閱讀：【居屋按揭2019】一文睇晒綠白表居屋按揭 壓力測試/成數/利率/年期
2020-2023年資助出售房屋供應概覽
| 預計完工年期 | 屋苑名稱 | 資助房屋項目 | 預計建成單位數目# |
| 2018/19財政年度 | 啟朗苑 | 九龍城啟德1G1（B）地盤 | 700 |
| 冠德苑^ | 九龍城常樂街 | 600 | |
| 凱樂苑 | 長沙灣副食品批發市場
5號地盤第一期 |
800 | |
| 2019/20財政年度 | 凱樂苑 | 長沙灣副食品批發市場
5號地盤第二期 |
1,700 |
| 凱德苑^ | 深水埗發祥街西 | 800 | |
| 尚文苑^ | 葵青德士古道 | 500 | |
| 雍明苑^ | 將軍澳第65C2區一期 | 1,400 | |
| 2020/21財政年度 | 旭禾苑^ | 沙田坳背灣街 | 800 |
| 錦暉苑^ | 沙田馬鞍山恒健街 | 700 | |
| – | 沙田火炭禾上墩街 | 800 | |
| 裕泰苑 | 東涌第27區 | 1,200 | |
| 山麗苑 | 北區皇后山第三期 | 3,200 | |
| 2021/22財政年度 | – | 沙田馬鞍山路 | 2,100 |
| – | 東涌第54區 | 3,300 | |
| 2022/23財政年度 | – | 黃大仙鑽石山第三期 | 900 |
| – | 沙田安睦街第一期 | 500 | |
| ^「居屋2019」推售項目 ＃單位數目計至最近的百位整數。 ＊上述表列之資助出售房屋項目可能不限於以居屋形式推售，有可能以綠置居在內等其他資助出售房屋形式推出，項目最終性質以政府公布為準。 |
|||
| 製表：MoneyHero | |||
居屋2019 以市價59折定價
2019年居屋總單位供應量超過4,871伙（2018年：4,400伙），推售單位總數為房委會自2014年復售居屋以來最高。2019年將推售的居屋單位面積介乎275-568平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$529萬。綠白表比例維持50:50，另為1人申請者預留共500個單位，約佔出售單位總數的10%，家有長者優先選樓計劃則預留共1,500個單位。兩類預留單位綠白表各佔半數。
2019年居屋以市價59折定價，折扣率較2018年時的52折稍低，2019年「出爐」的居屋屋苑包括何文田常樂街冠德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳65C2區雍明苑、深水埗發祥街西凱德苑、馬鞍山恒健街錦暉苑及火炭坳背灣街旭禾苑。房委會放寬申請者之入息及資產限額，二人家庭的每月入息限額為HK$5.8萬，資產上限HK$201萬；白表單身的入息限額為HK$2.9萬，資產上限HK$100.5萬。此外，房委會亦建議取消居屋及「白居二」申請人須「共住」的要求。
何文田冠德苑 成新居屋王
2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎444-568平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。若需要購物，步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。
售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。
將軍澳雍明苑 罕有臨海居屋
除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎282-568平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。雍明苑大部份單位料可享海景，實屬近年罕見。
雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
深水埗凱德苑 鄰近大型商場
深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎278-522平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。
項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。
荃灣尚文苑 購物用餐最方便
尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎286-458平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。
定價方面，附近私樓富麗花園、荃灣花園及名逸居近期的呎價介乎HK$12,500至HK$17,000。
馬鞍山錦暉苑 入場費最低
位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎275-455平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。項目預計2020年尾完工。
火炭旭禾苑
位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎293-462平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。項目預計2020年尾完工。
粉嶺山麗苑 伙數多惟有待推出
早前一度盛傳粉嶺山麗苑將於2019年推出，惟最新消息並未將其包含在2019居屋系列之內。該屋苑共6幢大樓提供逾3,200個單位。雖然供應量最多，但項目位置就最「山旮旯」。位處粉嶺皇后山的山麗苑，來往港鐵站要靠巴士或小巴，再步行，最快亦要30多分鐘，淨行車時間15至20分鐘，日後料設專線小巴/ 巴士進出。山麗苑將毗鄰公屋皇后山邨，房委會資料顯示公屋項目將設零售設施，估計為便利店及餐廳等，即居民購物及買餸必須來回粉嶺聯和墟，車程約10至15分鐘。
山麗苑附近未有大型屋苑，參考聯和墟一帶私樓帝庭軒、綠悠軒及逸峰呎價，大致介乎HK$11,200至HK$15,900水平；以該項目位置評估，定價有機會低於上述折扣價的下限，折實每呎HK$4,000至HK$5,000亦不為奇。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
【推薦再賞】另外，成功推薦親友經本網申請按揭，每HK$100萬按揭貸款額可獲HK$100超市現金券！ 詳情
「居屋2018」回顧
房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。新定價於當時市況下可謂極具吸引力。房委會於2018年首季合共推售約4,400伙居屋，當中包括啓德發展區1G1（B）項目（約700伙）、長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目（兩期共約2,500伙），以及東涌第27區項目（約1,200伙）；而回顧2017年，房委會總共推售居屋單位2,120伙（當中63個為貨尾單位）。MoneyHero整理了2018居屋項目的資料，讓大家參考！
3個項目的綠白表比例為50:50，另會為1人申請者預留共400個單位，約佔出售單位總數的9%。售價調低後，今期居屋最高呎價由1萬元降至約7,200元，惟申請者之入息限額未有跟隨售價調整，房委會建議二人家庭的每月入息限額為5.7萬元；白表單身的入息限額為2.85萬元。
啟朗苑 2018居屋樓王
今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。
屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。
售價方面，啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元，降價後為169萬至363萬元（286至471呎），平均呎價由9,755元降至7,246一呎。
凱樂苑 附近將有大型商場進駐
除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。該項目名為凱樂苑，位於連翔道，鄰近批發市場街。由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘，同樣佔盡地利。不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。
根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。
售價方面，凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬，現降價至217萬至468萬元（383至630呎），平均呎價由9,234元降至6,860元。
裕泰苑 位置吊腳價錢搭救
至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。
如日後居民要購物用膳，可步行10分鐘至逸東商場。屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。
售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。
想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
延伸閱讀：【 家居保險比較 】開鎖、裝修、水浸、天花滲水等引致財物損失 家居保險點幫手
延伸閱讀：【 家居保險小知識】解構家居保險問題、保障範圍 租客業主都適用
The post 【居屋2020】2020-2023年新居屋項目總覽 appeared first on 理財資訊.