喺香港，擁有一層未補地價嘅 公屋 或 居屋 ，其實都算比上不足、比下有餘。有個瓦遮頭當然好，但未補地價嘅公屋、居屋，始終有套現、加按上嘅限制，好多人仲覺得，未補地價，加按犯法喎…….咪住，呢個諗法到底係唔係真嘅呢？淇淇嘅例子，可以俾大家參考下。
淇淇畢業後出外來工作多年，一直有個創業夢，就係想搞一本屬於自己嘅雜誌。她本身月入大概2萬元，屋企人喺柴灣留咗一層自住嘅未補地價居屋俾佢，佢自己仲有10萬元積蓄。一年前，佢決定實踐理想，用積蓄加上向銀行借私人貸款20萬，年息約8%，分5年歸還，咁就開展佢嘅創業生涯。點解要向銀行借款，而唔選擇加按居屋呢？咪就係因為覺得未補地價嘅居屋，唔能夠加按囉。
創業當然難關重重，經營咗一年，雜誌社業務未如理想，淇淇資金用得七七八八，還款出現困難。佢起初試過用信用卡透支現金嚟還款，但雜誌社唔穩定嘅收入，令到淇淇唔能夠準時還款，而利息支出都開始愈來愈高。不過，雜誌社業務開始見到希望，到底淇淇應該何去何從呢？
唔好以為而家只係淇淇嘅故事，其實喺香港，好多未補地價嘅公屋、居屋業主，都同淇淇一樣，在生活中突然需要一筆資金，但又覺得自己嘅物業未補地價，唔可以加按，然後就去借利息比較高嘅私人貸款。
其實未補地價嘅公屋、居屋，加按係唔係犯法呢？答案係否定嘅，只要你跟足程序，符合一定條件，未補地價，你都可以加按公屋、居屋，套現資金周轉！
原來根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭，不過就要符合一定條件，再獲房屋署署長批准，而可獲批准嘅加按原因包含：
- 籌措醫藥費；
- 家庭成員教育費；
- 殮葬費；
- 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
- 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
而其他原因，例如個人財務問題，亦都會根據個別情況考慮。當你向房屋署取得「重新按揭准許證明」，就可以向根據銀行業條例領有牌照或註冊銀行，或接受存款公司，申請加按。
睇到呢度，有財務需要嘅公屋、居屋業主，係唔係覺得好有希望呢？然而現實冇咁簡單，好多業主其實都知道公屋、居屋可以加按，只不過原來實際操作上，困難重重，令到一啲業主轉而選擇向財務公司貸款，甚至稍一不慎，就跌入不良財務公司嘅「自置公屋、居屋加按陷阱」！到底實際操作上，自置公屋、居屋加按會遇上乜嘢困難呢？請留意接下來淇淇嘅故事，了解更多未補地價公屋、居屋嘅加按陷阱。
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