【居屋申請】「白表」、「綠表」申請資格有咩分別？

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在高昂樓價的市況下，想購置私樓實在有心無力；想申請公屋，入息上限又嚴謹，輪候時間又長。因此，基層以上，中產未滿的夾心階層，往往視居屋為置業的第一步。近年房委會派發居屋申請表，每每大排人龍。2019年居屋的申請數字高達30.9萬份，創歷史新高。房委會預計於2020年7月接受新一輪居屋申請。居屋究竟有何吸引之處？申請購置居屋又有何限制？「綠表」及「白表」如何區分？MoneyHero 為你一一拆解，讓有興趣人士為新一輪居屋申請做好準備！（2020年6月更新）

居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價，但要留意，其折扣率會因應推盤時的市況而異。由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。

「綠表」及「白表」之分

提起居屋，往往會聽到「綠表」及「白表」之分。根據房委會的資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：

綠表申請人

以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位︰

(a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；

(b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：

(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
(iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。

(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人

以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位︰

(a) 私營房屋的住戶；

(b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及

(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

白表申請人設收入及資產限額

作為資助房屋政策之一，要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制，有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。據了解，於2020年的居屋計劃下，白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下：

家庭成員人數	入息限額*	總資產淨值限額
1人	HK$33,000	HK$850,000
2人或以上	HK$66,000	HK$170萬
*入息限額數字為扣除強積金供款後的入息

值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。

白表及單身申請難中籤

每次居屋計劃推出的單位，都會以特定比例分配予綠表及白表申請者，例如6:4及5:5。由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多，故白表申請的競爭會較激烈，反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2019年的居屋計劃為例，推出發售的單位共4,871個，以5:5比例分配予綠表及白表申請者，即綠白各佔約2,435個單位，惟白表申請多達26.2萬份，綠表申請亦有4.7萬份。

單身人士希望申購居屋，與申請公屋一樣難。繼續以2019年的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。可想而知，單身人士要成功購置居屋確實困難。

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