對頭上沒有「綠表」光環的年青人而言，申請購買居屋似乎是現時比較可行的「上車」方法，最新一期居屋更將白表比例首次提高至六成。房委會已公布，延後推出的的4個居屋2020項目，將會在9月10日起至10月7日接受申請，4個屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，涉約7,000伙，成為復售居屋以來單位數目最多的一次。資料顯示，最貴單位位於鑽石山啟翔苑，售HK$513萬；山麗苑售價最平，最低價單位只需HK$123萬，只需HK$61,500首期即可上車。今期居屋預計將會在明年1月攪珠，6月揀樓。就等MoneyHero為你介紹4個屋苑詳情，未有心水項目、擔心抽不到的準買家亦不用灰心，MoneyHero亦已為你整合截止2023年的新居屋項目！（2020年9月更新）
目錄：2020四屋苑資料｜2020-23居屋概覽｜2020四屋苑優劣｜2020申請資訊｜過往居屋回顧
更多居屋資訊：居屋申請｜居屋抽籤結果參考｜居屋按揭
【最新！】居屋2020 四屋苑率先比較
2020年新一期居屋將會在9月10日至10月7日接受申請，項目資料亦已於房委會網頁新鮮出爐，想一次過了解今次出售的4個新屋苑位置如何、有甚麼戶型、價錢啱唔啱心水，下表一眼睇曬！
| 屋苑名稱 | 地點（門牌號碼*） | 單位數目 | 實用面積 | 售價 | 預計落成日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啟翔苑 | 鑽石山（彩虹道237號） | 940伙 | 295-502平方呎 | HK$229萬-HK$513萬 | 2023年5月31日 |
| 彩禾苑 | 火炭（禾上墩街18號） | 806伙 | 394-614平方呎 | HK$253萬-HK$489萬 | 2020年8月31日 |
| 錦駿苑 | 馬鞍山（馬鞍山路150號） | 2,079伙 |
311-494平方呎# |
HK$199萬-HK$406萬 | 2023年2月28日 |
| 山麗苑 | 粉嶺皇后山（龍馬路88號） | 3,222伙 | 278-451平方呎 | HK$123萬-HK$272萬 | 2021年11月30日 |
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*門牌號碼為臨時號數，發展項目落成後會再確認 #部分單位設有30-41平方呎減音露台，均計入實用面積 註：另外尚有18個居屋貨尾單位出售，包括6個長沙灣凱樂苑單位，以及12個東涌裕泰苑單位 |
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2020-2023年資助出售房屋供應概覽
| 預計完工年期 | 屋苑名稱 | 資助房屋項目 | 預計建成單位數目# |
| 2018/19財政年度 | 啟朗苑 | 九龍城啟德1G1（B）地盤 | 700 |
| 冠德苑 | 九龍城常樂街 | 600 | |
| 凱樂苑 | 長沙灣副食品批發市場
5號地盤第一期 |
800 | |
| 2019/20財政年度 | 凱樂苑 | 長沙灣副食品批發市場
5號地盤第二期 |
1,700 |
| 凱德苑 | 深水埗發祥街西 | 800 | |
| 尚文苑 | 葵青德士古道 | 500 | |
| 雍明苑 | 將軍澳第65C2區一期 | 1,400 | |
| 2020/21財政年度 | 旭禾苑 | 沙田坳背灣街 | 800 |
| 錦暉苑 | 沙田馬鞍山恒健街 | 700 | |
| 彩禾苑^ | 沙田火炭禾上墩街 | 800 | |
| 裕泰苑 | 東涌第27區 | 1,200 | |
| 山麗苑^ | 北區皇后山第三期 | 3,200 | |
| 2021/22財政年度 | 錦駿苑^ | 沙田馬鞍山路 | 2,100 |
| – | 東涌第54區 | 3,300 | |
| 2022/23財政年度 | 啟翔苑^ | 黃大仙鑽石山第三期 | 900 |
| – | 沙田安睦街第一期 | 500 | |
| ^「居屋2020」推售項目 ＃單位數目計至最近的百位整數。 ＊上述表列之資助出售房屋項目可能不限於以居屋形式推售，有可能以綠置居在內等其他資助出售房屋形式推出，項目最終性質以政府公布為準。 |
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| 製表：MoneyHero | |||
居屋2020 四屋苑優劣
房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。消息指，新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位將會以市價63折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$123萬，最貴單位HK$513萬。最快7月接受申請，10月攪珠，下年3月揀樓。
鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋
2020年居屋「樓王」必定非鑽石山啟翔苑莫屬。貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$229萬，最貴單位亦只售HK$513萬，平均呎價約HK$9,365。參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。
火炭彩禾苑 罕有三房大單位
彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。項目提供806伙，入場費HK$252萬，最貴單位售價HK$489萬，平均呎價HK$7,550。不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$199萬至HK$406萬，平均呎價HK$7,784。錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
粉嶺山麗苑 地區偏遠上車之選
位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$123萬，只需HK$61,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$272萬，實是上車之選。位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。
綠白表比例首見40:60 單身入息上限突破HK$30,000
綠白表比例首次白表佔多，由50:50，更改為四六比，意味預留給白表申請者的新建居屋單位總數為4,228個，而未用盡的綠表配額，將會撥歸予白表申請者。至於每次均「爭崩頭」的白表單身配額將有700個，較上期增加200個；而「家有長者」家庭申請者則有2100個配額，較上期多600個。
房委會同時放寬申請者之入息限額，白表家庭申請者的入息限額，則為HK$66,000，較上期居屋放寬HK$8,000元。單身者入息上限減半，為HK$33,000。
另外，今期新居屋將連同「白居二」計劃，於7月一併接受申請，為期兩周。今年新居屋申請費為250元，若同時申請「白居二」，合共要繳交410元。若只申請「白居二」，申請費只需HK$160。
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| 「居屋2019」回顧 |
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何文田冠德苑 成新居屋王2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎444-568平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。若需要購物，步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。 |
將軍澳雍明苑 罕有臨海居屋除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎282-568平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。雍明苑大部份單位料可享海景，實屬近年罕見。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 |
深水埗凱德苑 鄰近大型商場深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎278-522平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 |
荃灣尚文苑 購物用餐最方便尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎286-458平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 定價方面，附近私樓富麗花園、荃灣花園及名逸居近期的呎價介乎HK$12,500至HK$17,000。 |
馬鞍山錦暉苑 入場費最低位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎275-455平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。項目預計2020年尾完工。 |
火炭旭禾苑位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎293-462平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。項目預計2020年尾完工。 |
| 「居屋2018」回顧 |
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房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。新定價於當時市況下可謂極具吸引力。房委會於2018年首季合共推售約4,400伙居屋，當中包括啓德發展區1G1（B）項目（約700伙）、長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目（兩期共約2,500伙），以及東涌第27區項目（約1,200伙）；而回顧2017年，房委會總共推售居屋單位2,120伙（當中63個為貨尾單位）。 3個項目的綠白表比例為50:50，另會為1人申請者預留共400個單位，約佔出售單位總數的9%。售價調低後，今期居屋最高呎價由1萬元降至約7,200元，惟申請者之入息限額未有跟隨售價調整，房委會建議二人家庭的每月入息限額為5.7萬元；白表單身的入息限額為2.85萬元。 回到頁首 |
啟朗苑 2018居屋樓王今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 售價方面，啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元，降價後為169萬至363萬元（286至471呎），平均呎價由9,755元降至7,246一呎。 |
凱樂苑 附近將有大型商場進駐除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。該項目名為凱樂苑，位於連翔道，鄰近批發市場街。由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘，同樣佔盡地利。不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 售價方面，凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬，現降價至217萬至468萬元（383至630呎），平均呎價由9,234元降至6,860元。 |
裕泰苑 位置吊腳價錢搭救至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 如日後居民要購物用膳，可步行10分鐘至逸東商場。屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 |
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