在高昂樓價的市況下，想購置私樓實在有心無力；想申請公屋，入息上限又嚴謹，輪候時間又長。因此，基層以上，中產未滿的夾心階層，往往視居屋為置業的第一步。今年居屋將以市價6折發售，定價較2019年居屋低約5%。2019年居屋的申請數字高達30.9萬份，創歷史新高。房委會將於2020年9月10日至10月7日，接受新一輪居屋申請。居屋究竟有何吸引之處？申請購置居屋又有何限制？「綠表」及「 白表 」如何區分？MoneyHero 為你一一拆解，讓有興趣人士為新一輪居屋申請做好準備！（2020年9月更新）
居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價，但要留意，其折扣率會因應推盤時的市況而異，而2020年居屋將會以市價6折發售。由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。
居屋2020申請方法
2020年居屋將會接受網上申請及親身交表兩種申請，申請方法如下：
| 申請詳情 | |
|---|---|
| 申請日期 | 2020年9月10日至10月7日 |
| 網上申請 |
2020年9月10日 8:00am 至 2020年10月7日 7:00pm |
| 攪珠日期 |
預計2021年1月 |
| 揀樓日期 |
預計2021年6月 |
| 申請費 |
一般申請：HK$250 同時申請「白表第二市場居屋計劃」：合共HK$410 （網上申請可用信用卡繳交，郵寄/親身遞交申請要以支票/銀行本票繳交） |
| 網上申請表 |
即日起可於房委會網站下載申請表、申請須知及售樓單張 |
| 實體申請表 |
申請開始後可於下列地點索取申請表、申請須知及售樓單張：
|
| 遞交申請表 |
截止日期前可透過以下途徑遞交申請表：
|
| 查詢熱線 |
2712 8000 |
| 備註 |
|
「綠表」及「白表」之分
提起居屋，往往會聽到「綠表」及「白表」之分。根據房委會的資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：
| 綠表申請人 | 白表申請人 |
|---|---|
|
以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰ (a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶； (b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士： (i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者； (ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員； (iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； (iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； (v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及 (vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 (c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；及 (d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 |
以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰ (a) 私營房屋的住戶 (b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員 (c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。 |
白表申請人設收入及資產限額
作為資助房屋政策之一，要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制，有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。據了解，2020年的居屋計劃下，白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下：
| 家庭成員人數 | 入息限額* | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | HK$33,000 | HK$850,000 |
| 2人或以上 | HK$66,000 | HK$170萬 |
| *入息限額數字為扣除強積金供款後的入息 | ||
值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。
白表及單身申請難中籤
每次居屋計劃推出的單位，都會以特定比例分配予綠表及白表申請者，例如6:4及5:5。
2020年推售的居屋單位總數達7,047個，較去年的單位數目多出2,176伙，而且綠白表的比例為4:6，即白表獲分配的單位達4,228個，較去年增加近一倍；綠表獲分配單位亦達2,819個，增幅不及白表。以下為綠白表單位的分配數目：
| 申請者 | 綠表 | 白表 | 合共 |
|---|---|---|---|
| 分配單位總數 | 2,819伙 | 4,228伙 | 7,047伙 |
| 其中：「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者 | 840伙 | 1,260伙 | 2,100伙 |
| 其中：單身人士申請者 | 280伙 | 420伙 | 700伙 |
不過，由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多，故白表申請的競爭會較激烈，反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2019年的居屋計劃為例，推出發售的單位共4,871個，以5:5比例分配予綠表及白表申請者，即綠白各佔約2,435個單位，惟白表申請多達26.2萬份，即超過100人爭一個單位；綠表申請亦有4.7萬份，亦要19人爭一個單位。
單身人士希望申購居屋，與申請公屋一樣難。繼續以2019年的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。
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