【租樓注意】新手租屋須知＋10大注意事項

究竟買樓還是租樓好？很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。和買樓一樣，租樓一樣有很多程序及細節位需要注意，留意MoneyHero的租樓流程教學同注意事項，容易搵到荀盤之餘，又可以做個好租客！

1. 搵樓

 
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物。有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。

Tips：除咗一般地產代理之外，市面上有不少租屋網，大家足不出戶就可以選擇租盤，總有一個合心意！

2. 睇樓

 
別以為買樓先要睇樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。

延伸閱讀：租客亦要注意！新盤、二手樓驗樓須知

3. 租樓開支

 
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。

假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下：

 
Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。

4. 代理佣金

 
代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢？其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。

5. 簽租約注意：租約期限

 
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。

6. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

 
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。

7. 查清業主身份

 
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。

8. 免租期

 
別以為簽完租約，就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。

9. 抄錶

 
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。

10. 裝修及原裝傢電

 
假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。

只要做足以上要點及注意事項，大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租，做個好租客！

計好數，減煩惱

不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。亦有租樓人士，有時可能不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。

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