申請 公屋 入息有幾嚴？一文睇晒公屋申請攻略！

談到現時香港最大的問題，相信大家都不會反對是住屋問題。根據今年一項全球性調查，香港連續第7年成為全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對比家庭全年入息中位數比率高達18.1倍。簡單而言，即是香港人平均要18年完全不消費，收入才足以置業。面對天價物業，不少人都希望在住屋方面得到政府幫助，近十年八載亦多了很多年輕人剛成年即申請 公屋 。

公屋受年青一代追捧，無非因租金廉宜，加上間格四正實用。以入伙不久，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅2,670港元，這個數目僅足以支付部分私人屋苑的管理費，難怪公屋人見人愛。

今次就讓MoneyHero.com.hk為大家介紹公屋申請的詳情吧！首先談談公屋的申請資格，房屋委員會(房委會)將公屋申請界定為4大類別，包括一般家庭申請、長者申請、非長者1人申請及「天倫樂」優先配屋計劃申請。在房委會的政策下，若申請家庭的成員中有長者，則可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先。

公屋基本申請資格

一般家庭申請資格，即基本公屋申請資格(你可透過資格驗算獲得初步評估)，詳情如下：

• 申請者必須年滿18歲；
• 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ；
• 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額；
• 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業；
• 獲分配公屋時，申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年，而且所有成員仍在香港居住。

資料來源：房委會網站

申請入息上限嚴謹

註：
* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。
# 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍 (即 1 人至 10 人及以上長者家庭的總資產淨值限額分別為 490,000 元、666,000 元、866,000 元、 1,012,000 元、1,124,000 元、1,216,000 元、1,300,000 元、1,362,000 元、1,504,000 元和 1,620,000 元)。

有意申請公屋的朋友，一般會比較關心上述申請資格的第3項：入息及總資產淨值限額。根據房委會的限額資料，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾11,250元/ 17,350元/ 22,390元。由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。

以夫婦2人申請公屋為例，每人平均月入不過超過8,675元，以每日工作8小時，每月26個工作日去計算，平均計夫婦各自時薪不可高於41.7元，僅比最低工資(時薪34.5元)高出7.2元；在現時保安員及洗碗員月薪也過萬的環境下，較現實的做法只有夫婦其中一人從事全職工作，另一人則做兼職工作，才有機會符合入息上限要求。

新公屋申請不能選市區

公屋申請的可選區域分為4區，包括市區 (包括港島及九龍)、擴展市區 (包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)、新界 (包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)及離島 (不包括東涌)。房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。此外，2012年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。

一般申請等5年  單身要等30年

截至今年6月月底，一般公屋申請（家庭及長者1人申請）高達約150,200宗，而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約127,600宗。在如此高的需求下，究竟由申請至編配單位需要多久呢？按房委會的目標，一般公屋申請平均輪候時間為約3年，但目標不適用於非長者1人申請者。目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為4.7年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.6年。

非長者1人申請編配進度表

註︰上圖分數只作參考，隨時受供求變動影響

上述提到的平均輪候時間都不超過5年，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候30年3個月才可獲市區 / 離島區的配房，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限(現時為11,250元)。因此，與家人、長者一起申請會更快上樓。

年輕的單身一族申請公屋，動輒需要二十幾、三十年時間才能上樓，的確令人絕望。然而，要加快上樓速度並非無辦法。最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。

此外，若家中有年老（年滿60歲）的父母或親屬一同申請，則可經本文開首提到的「天倫樂」優先配屋計劃。於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。

「特快公屋編配計劃」

若家中並無合資格親屬可加入申請，或一般家庭申請想加快上樓速度，申請人仍可留意「特快公屋編配計劃」。房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。

按房委會講法：「部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。」當中提到的「不愉快事件」包括自殺、兇殺、自然死亡
或意外死亡等，另有部分單位有過蟲患、噪音、鉛水等問題。

要注意的是，獲計劃特快編配公屋的住戶入住該單位3年內不可調遷，期間亦沒有綠表資格，若申請居屋僅能以白表申請，亦須交還公屋單位。今年自選單位程序於9月27日開始，早前房委會收到超過80,500宗申請，按該會今年共推出1,100個單位計算，超額申請逾72倍。首批共576個單位會供2人或以上家庭申請者選擇，餘下次輪單位將於11月下旬推出。

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