MoneyHero早前為大家介紹了居屋政策，詳情見於 白表、綠表資格有咩分別？一文。這次想談的是近年一個頗特別的房屋政策—「 白居二 」（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃）。或許大家都曾在新聞報道上聽過「白居二」，但箇中的實質運作情況你又是否了解呢？
「白居二」2019 申請消息
據悉，2019年的「白居二」將於2019年5月與新居屋一同接受申請，新一期「白居二」於8月15日進行攪珠、11月進入揀樓程序、12月發出批准信。同時申請居屋及「白居二」，費用為HK$410，若只申請「白居二」，費用為HK$160。房委會擬將2019年「白居二」配額增至3,000個，較2018年多500個，維持家庭申請與一人申請9:1的比例。消息稱，由2019年開始，居屋及白居二申請將共用一張申請表，申請人可於表上選擇申請意向。
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。
「白居二」2018 申請回顧
「白居二」2018於7月底攪珠後，成功申請人士已於10月19日獲發2封批准信，一封適用於房委會的居屋第二市場；另一封則用於房協「住宅發售計劃」的第二市場。持信人可於批准信發出日期起計2星期內，向房委會/ 房協申領購買資格證明書（每張證書收費HK$770，有效期12個月），以便成功申請人士購物免補地價之居屋單位。
2018年「白居二」已於7月30日完成電腦攪珠，以決定2018年全年2,500個名額的分配。首10個被抽出的號碼依次序為36、70、71、13、53、54、09、75、79及49。假設所有申請均合資格計，家庭申請只要是首8個號碼便能「穩中」；但單身申請必需屬第一個號碼「36」，才有約七成機會中籤。
電腦根據攪珠結果隨機排列的次序:
家庭申請者 （PDF 格式）
一人申請者 （PDF 格式）
2018年「白居二」接獲逾6萬份申請，其中約26,200份屬家庭申請，約34,300份屬一人申請。房屋署於2018年7月30日完成攪珠抽籤後，同年10月發出批准信，「白居二」的成功申請者收信後，可於2星期內憑信申領「購買資格證明書」，該文件有效期為1年，可供中籤者於居屋第二市場購買未補價的單位。
2018年「白居二」申請資格與居屋睇齊，即一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,00萬元，資產限額為196萬元。「白居二」申請費用為$120。
「白居二」的歷史背景
居屋有一定的轉讓期及補地價限制。一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。有關綠表資格人士購買二手手居屋的詳情，可參閱【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知一文。
然而，為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。
兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈。2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。與全新居屋計劃一樣，以抽籤形式決定購買資格。
縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
時至2017年10月11日，特首林鄭月娥發表上任後首份《施政報告》，建議房委會將「白居二」恒常化，以幫助正在租樓的市民置業及促進居屋流轉。
雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
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The post 「 白居二 」恒常化？ 了解「白表」點買免補地價二手居屋！ appeared first on 理財資訊.