本港樓價愈升愈有。在高昂樓價的市況下，想購置私樓實在有心無力；想申請公屋，入息上限又嚴謹，輪候時間又長。因此，基層以上，中產未滿的夾心階層，往往視居屋為置業的第一步。近年房屋委員會（房委會）派發居屋申請表，每每大排人龍。居屋究竟有何吸引之處？申請購置居屋又有何限制？「綠表」及「 白表 」如何區分？MoneyHero.com.hk 為你一一拆解，讓有興趣人士為新一輪居屋申請做好準備！
居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價，但要留意，其折扣率會因應推盤時的市況而異。由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。
新居屋佔盡地利 7折後呎價仍近萬元
新一輪居屋申請詳情已經公佈。當中最受人注視的項目相信是提供683伙，位於啟德發展區的1G1(B)號居屋項目，該項目毗鄰港鐵沙中線啟德站，以及啟德1號、煥然壹居及天寰等同區豪宅，並屬於九龍區傳統名校網之內。
不過，由於上述項目同區呎價較高，因此7折定價後，項目平均呎價約1萬元。
除上述項目外，長沙灣副食品批發市場第一及第二期將合共推售2,522伙，項目鄰近港鐵南昌站，為近年罕見的臨海居屋，但該項目呎價亦不菲，約逾1萬元水平。
延伸閱讀︰【啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑】2018-2022年14居屋項目總覽
部分承造居屋及資助房屋按揭的銀行
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「綠表」及「白表」之分
提起居屋，往往會聽到「綠表」及「白表」之分。根據房委會的資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：
綠表申請人
以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰
(a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；
(b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
(iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。
(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；及
(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
白表申請人
以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰
(a) 私營房屋的住戶；
(b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。
資料來源：房委會網頁
白表申請人設收入及資產限額
作為資助房屋政策之一，要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制，有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。於2017年的居屋計劃下，白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下：
| 家庭成員人數 | 入息限額 | 總資產淨值限額 |
| 1 人 | HK$26,000（$27,400） | HK$850,000 |
| 2 -9人 | HK$52,000（$54,700） | HK$1,700,000 |
| 10人或以上 | HK$52,440（$55,200） | HK$1,700,000 |
*括號內數字為計入強積金供款後的實際入息限額。
值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。
2018年新一期居屋計劃的入息及資產限額因應樓價及市民負擔能力，而相應提高。房委會建議二人家庭的每月入息限額由去年的5.2萬元，上調至5.7萬元，資產限額為196萬元；白表單身的入息限額亦由2.6萬元，增至2.85萬元，資產限額為98萬元。
白表及單身申請難中籤
每次居屋計劃推出的單位，都會以特定比例分配予綠表及白表申請者，例如6:4及5:5。由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多，故白表申請的競爭會較激烈，反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2017年的居屋計劃為例，推出發售的單位共2,108個，以5:5比例分配予綠表及白表申請者，即綠白各佔1,054個單位，惟白表申請多達92,126份，綠表申請亦有12,528份。
單身人士希望申購居屋，與申請公屋一樣難。繼續以今年初的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約57%，達到59,594份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共100個。可想而知，單身人士要成功購置居屋確實困難。
延伸閱讀︰房協資助房屋/房委居屋申請 8大Q&A
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