房委會於2018年3月底至4月中收集了首批新居屋的申請，共收得申請表15.2萬份。隨着政府早前公布將新居屋的折扣率由7折加大至52折，據了解當局將於2018年10月重開為期2星期的居屋申請，並於11月進行攪珠抽籤，以決定申請者的揀樓次序。今次新居屋項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑。MoneyHero.com.hk今次除了為大家解答一些申請居屋的常見問題，亦會介紹一些承造按揭的銀行，讓大家在申請前做好準備！（不斷更新）
2018年新居屋申請基本資料
申請日期︰3月29日早上8時至4月11日晚上7時（首輪）；10月內，約2星期時間（第二輪）
抽籤攪珠日期︰2018年11月（暫定）
揀樓日期︰2019年2月（暫定）
申請資格︰二人或以上家庭入息限額為5.7萬元，資產限額為196萬元；
申請費用︰240元
綠白表申請者配額比例︰5︰5
家有長者優先選樓計劃︰預留1,300個
單身配額︰400個
3大居屋項目資料
單位數目︰啟朗苑（683個）/ 凱樂苑（2,522個）/ 裕泰苑（1,226個）
單位面積︰277至630平方呎
啟朗苑單價︰227萬至488萬元（平均呎價約9,755元）；減價後169萬至363萬元（平均呎價約7,246元）
凱樂苑單價︰292萬至630萬元（平均呎價約9,234元）；減價後217萬至468萬元（平均呎價約6,860元）
裕泰苑單價︰159萬至428萬元（平均呎價約6,698元）；減價後118萬至318萬元（平均呎價約4,976元）
3項目詳細資料及配套︰【啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑】2018-2022年14居屋項目總覽
1.居屋承造按揭是否有優勢？
答案：對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。正如【 綠表 買居屋】置業不是夢 「綠表」人士購買居屋需知一文中提過，利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。
部分承造居屋及資助房屋按揭的銀行
| 銀行 | 獨家優惠 | |
|---|---|---|
| 東亞（BEA） | 可享高達4,000現金券 |  |
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2.與家中長者一同申購居屋有何優勢？
答案：只要屬於「綠表」二人或以上家庭的申請，或「白表」核心家庭的申請(夫妻、父母及子女、父母均離世的孫/外孫及其祖父母/外祖父母)， 只要申請中其中一名申請人年滿60歲，並聲明願意居住，則可透過參加「家有長者優先選樓計劃」提升選樓次序。
若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。
3.若有意申請居屋，可否同時申請其他房屋資助計劃，例如公屋、「白居二」或「綠置居」等？
答案：房委會於有關居屋申請的文件中表示，只要符合有關計劃的申請資格，申請人及其表列的家庭成員均可同時申請其他資助房屋計劃，但要注意如果超過一項申請同時入選，則只可以選擇其中一項，並須取消其餘申請。
延伸閱讀︰「 白居二 」恒常化？ 了解「白表」點買免補地價二手居屋！
4.一生人是否只有一次購買居屋的機會？
答案：按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急
降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
5.如何索取居屋申請表？
答案：申請居屋的第一步當然是要索取一份申請表填寫吧，居屋申請表及申請指引一般可於以下地點索取：
- 香港房屋委員會(房委會)轄下各屋邨辦事處／租約事務管理處
- 香港房屋協會(房協)轄下各出租屋邨辦事處
- 房委會居屋銷售小組
- 房委會深水埗房屋事務詢問處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
6.如何遞交居屋申請表？
答案：填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$240）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。
遞交方法方面，「白表」申請人士須郵寄或親身遞交至居屋銷售小組；「綠表」申請人士則視乎其身份，將申請表以下列方式遞交：
- 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。
- 房協公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處，簽署核實申請後，須取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。
- 「綠表資格證明書」持有人—連同該證明書正本，郵寄或親身交回居屋銷售小組。
- 「長者租金津貼計劃」受助人—親身交到申請分組，該計劃專責小組核實後，自行交回居屋銷售小組。
- 持有由房屋署簽發「保證書」的房屋署屋宇事務助理職系人員—連同「保證書」，親身交到其現居部門宿舍所屬屋邨辦事處／租約事務管理處。
7.居屋申請費用($240)要如何支付？
答案：正如上文提到，遞交申請表時須同時繳付申請費用($240)，要留意近年的申請費用均不接受現金，只限以劃線支票／銀行本票方式繳交。如以支票繳交，抬頭須寫上「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，支票背面須寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。支票可由申請人或他人簽發，惟房委會不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票。
8.房委會及房協推出的居屋有何分別？
答案：「居者有其屋計劃」屬常設房屋政策的一部分，由房委會負責興建居屋單位，並制定執行細節；另一邊廂，房協亦有自己的「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」，申請資格、要求及配額等一般亦以「綠表」及「白表」為依歸，故其項目常被人與居屋混為一談，但事實上則屬於不同計劃，例如近年房協推出的青衣「綠悠雅苑」及沙田「綠怡雅苑」，以及將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」，均屬於「資助出售房屋項目」，而非居屋項目。
了解居屋申請的流程及知識後，接下來當然要了解一下按揭的資料，為申請來年新一輪居屋做足準備！透過MoneyHero.com.hk按揭比較平台，比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃！
延伸閱讀︰【居屋2018】「 白表 」、「 綠表 」資格有咩分別？
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