MoneyHero.com.hk 早前為大家介紹了居屋政策，詳情見於【居屋2018】「 白表、「 綠表」 」資格有咩分別？一文。這次想談的是近年一個頗特別的房屋政策—「 白居二 」。或許大家都曾在新聞報道上聽過「白居二」，但箇中的實質運作情況你又是否了解呢？
最新申請詳情
「新居屋」首輪申請及「白居二」計劃申請已於2018年3月29日至4月11日進行。隨着政府宣布加大新居屋折扣，以市價52折取代傳統7折定價，消息指當居將於今年10月份重新接受居屋申請，為期2星期；而新攪珠抽籤日期擬定於11月，2019年2月揀樓。
居屋有一定的轉讓期及補地價限制。一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。有關綠表資格人士購買二手手居屋的詳情，可參閱【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知一文。
房委會早前已通過將「白居二」與新一期居屋計劃一齊推出，合資格人士已於2018年3月提交申請，全年配額為2,500個，相信會於2018年11月與新居屋第二輪申請一同攪珠抽籤，成功中籤者其後會獲邀在發出批准信日期起計的2個星期內，申請「購買資格證明書」，有效期為1年，然後可於居屋第二市場購買未補價的單位。
「白居二」申請資格與新一期居屋睇齊，即一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,00萬元，資產限額為196萬元。「白居二」申請費用為$120。
兩輪先導配額申請熱烈
然而，為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃」(俗稱「白居二」)，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。
兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈。2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。與全新居屋計劃一樣，以抽籤形式決定購買資格。
縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
首輪副作用大 二手居屋價漲逾3成
雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
計劃恒常化早已「放風」
目前，市民「上車」需求仍殷切。早於2017年第二季已有消息指政府將於年內檢討「白居二」計劃成效，決定是否將計劃恒常化。當時消息指官方態度正面，傾向再推出配額，以疏導部分需求。房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦曾公開其個人支持再推配額的意向。
時至2017年10月11日，特首林鄭月娥發表上任後首份《施政報告》，建議房委會將「白居二」恒常化，以幫助正在租樓的市民置業及促進居屋流轉。
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