【揀樓攻略+單位價錢】 居屋抽籤 揀樓5大 Q&A 2017（8月更新）

即使金管局近月推出多項樓市辣招，樓價仍然愈升愈高，小巿民要搵個安樂窩，好多都會寄望居屋。2017的新居屋計劃，攪珠結果已經公布，首10個號碼為36、17、21、43、84、47、24、26、85、71，攪珠成績較前嘅幸運兒，就有機會就可在8月揀樓。到底點樣先知道自己有沒有揀樓機會？幸運兒到底有咩需要預先準備，最後可以順利上車？MoneyHero.com.hk為你準備了首次置業 居屋抽籤 揀樓5大Q&A，等大家可以早啲做好準備。

Q1︰2017居屋揀樓次序

今次攪珠首10個號碼結果為：36、17、21、43、84、47、24、26、85、71。 你揀樓嘅號碼，就係你申請編號嘅最後兩位數字，早前你應該已經收到房委會嘅確認信，上面有屬於你嘅申請編號，而如果你唔清楚自己嘅編號，你亦可致電「居屋銷售熱線」2712 8000，按1（廣東話）或2（普通話）選擇語言後，再按1 > 6 > 1，輸入申請者身份證號碼。如房委會已收妥申請表並於系統作出紀錄，你就會聽到有關嘅申請編號。

Q2︰揀樓機會有幾大？

根據房委會資料，今次單單在樂富房委會客務中心，累計已共收到約9萬份居屋申請表，再加上郵遞及屋邨辦事處接獲的申請表格，申請數量預計會過10萬，有力挑戰2014年13.5萬的歷史高位。而這次推出的居屋單位共有2,093伙，若申請量逾15萬，將會出現逾70個申請爭一個單位的情況。

不過，唔係每一宗申請都有同等機會購買單位。今次綠表白表比例為5比5，揀樓次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭，最後為1人申請者。雖然另預留了100個配額予單身申請者，但其實單身申請者中籤機會極低。

而已經遞交申請表格的人士，應該已經收到房委會的信件，內有你所屬的分組號碼，此號碼會決定你的揀樓次序。

Q3︰揀樓有什麼程序？

當攪珠完畢，中籤者會按優先次序，於約定日期的7天前收到房屋署書面通知，約定時間前往居屋銷售小組，按揀樓次序挑選單位。揀樓當日，申請人須帶備揀樓通知書及申請人之身份證正副本。揀樓後，居屋銷售小組職員就會通知你所揀單位的首期訂金，並會給予合理時間讓申請人前往銀行購買本票，並在票上註明支付予「香港房屋委員會」便可完成落訂程序。

Q4︰首期訂金與承造按揭

首期訂金並沒有固定要度，你可以因應個人能力而決定支付多少，但白表申請人最少支付相等於所選購單位售價10%（綠表申請人為5%）的首期訂金。近日，房委會公佈今次居屋單位的售價，最便宜的梅窩銀蔚苑單位需139.82萬元，綠表客的入場費就是6.95萬元，白表則為13.9萬元。最貴的彩虹彩興苑單位則需384.01萬，白表申請者最低首期就大約38.4萬元，綠表客則約19.2萬元。

 過去兩年居屋單位詳情

完成揀樓及支付首期的程序後，房委會會發出入伙紙，業主就可找銀行承造按揭，付清餘下樓價。房委會會在入伙前一段時間，發信通知業主支付餘下樓價的確實日期，根據過往經驗，居屋買家不需像私樓買家一樣，遵守一個月的成交期。

因為新居屋業主可獲房委會提供按揭擔保，故銀行審批會比較寬鬆，白表申請者一般可在沒有按揭保險的情況下做到最高9成、最長25年按揭還款期。

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Q5︰什麼時候可以轉售居屋？

關於日後居屋轉售的問題，由單位首次售出日起計的兩年內，居屋業主如欲出售單位，必須首先按轉讓契據內的指明定價將單位售回房委會。購樓時如獲得特別折扣優惠，有關金額也須於回售時退還給房委會。

至於單位首次售出3至5年後，業主就可按市價售予房委會，若房委會拒絕回購，業主可免補地價方式在「第二市場」出售，或補地價方式在「自由市場」出售。至於5年過後，房委會便不會再回購，業主可選擇在「第二市場」或「自由市場」出售。

想了解哪些銀行會接受承按？可以到房委會網站了解一吓。再提提你各大銀行開始加息，最好前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃，隨時慳到筆傢俬費！

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