點樣先算人生贏家？無奈地，係香港，你有無樓揸手似乎重中之重。可以上私樓當然係好，但樓價高企，依個時勢，只要你有個公屋單位，其實都贏咗一半。公屋平租、租約穩定等優點大家都應該知道，更厲害嘅係：綠表，可以用極少首期買居屋，極低價置業！依家房委會已公布收緊公屋富戶政策，居屋巿場可能因此有所波動，各位公屋住戶或準住戶，不如先了解公屋轉居屋、以綠表購入居屋嘅需知啦！
綠表白表要分清
居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。購買居屋，有綠表與白表兩種資格。白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。綠表人士無論購買一手或二手居屋，都無需補地價。而在購買一手居屋時，綠表人士都有優先揀樓權。
綠表人士，5%首期！
係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。
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綠表 購買二手居屋流程
Step 1 : 綠表人士先申請，購買資格證明書
綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（申請詳情）。綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。
Step 2: 六個月內，簽訂臨時買賣合約
證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
Step 3 : 向房委會申請提名信
而喺辦理正式買賣合約前，代表買方嘅律師需連同上述兩份文件正本，附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出嘅支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳交申請費（現時為780元）一齊交回置業資助貸款小組，向房屋署申請提名信。
Step 4 : 交回公屋單位
購買資格證明書期限只有半年，如果申請人未能係半年內購入二手居屋單位，就要重新申請。
而綠表人士購買居屋後，收樓後第二個月便需要交回所住嘅公屋單位。
綠表人士按揭類型
得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。係低息環境下，P按係需要畀更高嘅利息。
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