近年居屋申請「爭崩頭」，不論夾心階層，以至部分中產，都紛紛入紙爭取一屋。筆者日前已談過 居屋申請 當中，「綠表」及「白表」的分別，以及「白表」申請人的資產及收入限制等，詳情見於【居屋2018】「 白表 」、「 綠表 」資格有咩分別？一文。MoneyHero.com.hk今次再為大家提供一些申請居屋的常見問題，好讓有意申購下一輪位於將軍澳及屯門的資助房屋或居屋之朋友可以了解多點，為實戰做好準備！
1.房委會及房協推出的居屋有何分別？
答案：「居者有其屋計劃」屬常設房屋政策的一部分，由房委會負責興建居屋單位，並制定執行細節；另一邊廂，房協亦有自己的「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」，申請資格、要求及配額等一般亦以「綠表」及「白表」為依
歸，故其項目常被人與居屋混為一談，但事實上則屬於不同計劃，例如近年房協推出的青衣「綠悠雅苑」及沙田「綠怡雅苑」，以及即將於10月底推出的將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」，均屬於「資助出售房屋項目」，而非居屋項目。
2.如何索取居屋申請表？
答案：申請居屋的第一步當然是要索取一份申請表填寫吧，居屋申請表及申請指引一般可於以下地點索取：
- 香港房屋委員會(房委會)轄下各屋邨辦事處／租約事務管理處
- 香港房屋協會(房協)轄下各出租屋邨辦事處
- 房委會居屋銷售小組
- 房委會深水埗房屋事務詢問處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
3.如何遞交居屋申請表？
答案：填妥申請表後，須要將該表正本及申請費用($200)於指定的申請期內遞交，「白表」申請人須要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先
的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。
遞交方法方面，「白表」申請人士須郵寄或親身遞交至居屋銷售小組；「綠表」申請人士則視乎其身份，將申請表以下列方式遞交：
- 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。
- 房協公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處，簽署核實申請後，須取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。
- 「綠表資格證明書」持有人—連同該證明書正本，郵寄或親身交回居屋銷售小組。
- 「長者租金津貼計劃」受助人—親身交到申請分組，該計劃專責小組核實後，自行交回居屋銷售小組。
- 持有由房屋署簽發「保證書」的房屋署屋宇事務助理職系人員—連同「保證書」，親身交到其現居部門宿舍所屬屋邨辦事處／租約事務管理處。
4.居屋申請費用($200)要如何支付？
答案：正如上文提到，遞交申請表時須同時繳付申請費用($200)，要留意申請費用不接受現金，只限以劃線支票／銀行本票方式繳交。如以支票繳交，抬頭須寫上「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，支票背面須寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。支票可由申請人或他人簽發，惟房委會不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票。
5.若有意申請居屋，可否同時申請其他房屋資助計劃，例如公屋、「白居二」或「綠置居」等？
答案：房委會於有關居屋申請的文件中表示，只要符合有關計劃的申請資格，申請人及其表列的家庭成員均可同時申請其他資助房屋計劃，但要注意如果超過一項申請同時入選，則只可以選擇其中一項，並須取消其餘申請。
6.與家中長者一同申購居屋有何優勢？
答案：只要屬於「綠表」二人或以上家庭的申請，或「白表」核心家庭的申請(夫妻、父母及子女、父母均離世的孫/外孫及其祖父母/外祖父母)， 只要申請中其中一名申請人年滿60歲，並聲明願意居住，則可透過參加「家有長者優先選樓計劃」提升選樓次序。
若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。
7.居屋承造按揭是否有優勢？
答案：對比購買私樓，購買居屋在承造按揭方面的確有不少好處。正如【 綠表 買居屋】置業不是夢 「綠表」人士購買居屋需知一文中提過，利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。
8.一生人是否只有一次購買居屋的機會？
答案：按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急
降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
了解居屋申請的流程及知識後，接下來當然要了解一下按揭的資料，為申請來年新一輪居屋做足準備！透過MoneyHero.com.hk按揭比較平台，比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃！
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